步入7月，截至到目前，根据仙桃房产局网签系统所公布的交易数据，上半年共成交商品房9182套，成交均价3857.32/平米。2016年，仙桃楼市全年成交不到14000套。按2017年上半年的成交量来看，今年的成交量估计会较去年明显放大。这印证了仙桃楼市今年房价快速上涨的一个重要因素：购房需求明显增长。
一二线城市的限购和各类去库存的政策刺激，都拉动了仙桃楼市需求快速增长，更刺激了房价飙涨。春节过后，半年时间，仙桃各区域楼盘平均涨幅基本妥妥超过1000元/平米，上涨速度惊人，并且这一上涨势头还未得到有效遏制，近期仍然见到市场上有楼盘在提高售价。不断上涨的房价，吓住了刚需客，更激起了刚需客们心中的怒火。于是，不断有购房者抱怨仙桃楼市炒作过头，终有一天会崩盘的言论也不绝于耳。2017已过去半年，下半年房价会否转头下跌抑或继续上涨？我们不妨以理性的眼光来看看这半年的仙桃楼市。
当前仙桃楼市现状
我们从当前房产局的网签系统公布的数据来看，均价3857元/平米？高不高？如果说是这个数据能作为仙桃楼市成交价格的一个有效参考，不高。然而，网签系统所公布的数据，一：有其延迟性（早期成交的），有其广泛性（其中许多乡镇楼盘和城区冷门小盘都会统计到其中），整均价会被拉低。以此为参考，会与事实感受到严重差距。在仙桃这个城市，买房的概念，很多人指的都是到城区有一定影响力的楼盘选房。所以，每每有人看到这个数据时，不是怀疑楼盘给的报价在坑自己，就是怀疑进了“假仙桃”，拿起电话问楼盘时，楼盘给出的报价都高的惊人，严重与网上看到的成交价不相符。于是，针对于此，房天下单独汇总了一份数据：
根据房天下2017上半年统计的数据，我们挑选了上半年15个城区主力在售楼盘作为统计：成交均价已稳稳超过4100/平米。然而这仅仅是半年的成交均价，如果根据7月各楼盘给出的实时报价，城区主力在售楼盘的均价已稳稳突破：4500/平米。 城区基本只剩个别楼盘的单价还停留在3字开头。
在这份报价当中：城南及南城新区楼盘单价全部在4700以上，城西区域基本都在4300以上，中心区报价也在：4500以上。而城东区域更加离谱，偌大的城东，该区域仅仅有一个银湖城和COCO天街在售，银湖城报价3800/平米，COCO天街：4600/平米，周边的环球中心广场还在筹备当中，尚未开售。该区域已经成为了房源紧缺的重灾区，几乎无盘在售，曾经的公园世家、公园一号、东城国际、和合国际城、漫城林语、翰林公馆纷纷售罄。即便个别不完全售罄，能剩下的都是顶楼并且还以超大户型居多，根本是普通购房者无法接受的面积。
我们以目前仙桃城区楼盘报价均价4500/平米来看，这个价格是否高的离谱？其实客观来讲，也不算离谱，但也算不上便宜。根据周边的天门、潜江、洪湖来看，仙桃房价是这几者中间的，但是论GDP，仙桃也是，根据城市发展现状来看，市民也能感受到仙桃相比以上其它城市还是略有超前，其房价超过他们也不是不可接受的事实。 目前，天、潜、沔，虽仙桃房价，实则三者之间的房价实际差距并不算太大，真正差距大的地方在哪？这是也众多置业者吐槽的地方：房源上的差距。
以上说到的城东区域紧缺房源仅仅只是仙桃楼市的一个缩影，目前整个仙桃楼市都笼罩在房源紧缺的阴影中。拿着4600一平米的房款，就能到南城新区任性的选房子了吗？想都别想，整个购房过程中除了考虑经济实力买的起以外，选房还得拼人品。以刚刚在7月开盘的现代森林国际城为例，开盘5000/平米的均价，拿着这个钱就可以买到自己想要的户型和面积吗？不是，有非常多的人在当天没有抢到房源，得等下期新房源。如今在仙桃买房子，就如同早上去包子铺买包子排队一样，出一锅抢走一锅，得排队才能轮到你！但是痛心疾首的是，房子不同于包子，下一锅的包子不会涨价，下一波的房子会涨价。
读懂现状说事实
需求的增长，已经得到了网签数据的佐证，上半年真真实实有9000多套房子成交。而房源的紧俏更是事实，当前仙桃的购房者买房要经历的磨难远远超过周边城市。看好的户型，致电售楼部去问，没有了，或是需要排队。供需已经出现了严重失衡，照目前仙桃这种楼市局面来看，如若期待房价下跌，恐怕是非常有难度。至少在短期内，房价下跌难以有事实去佐证。这种卖方市场的格局，需要有外力来干扰或打破。
上涨容易下跌难
仙桃的房价上涨已经成为事实。涨上去的房价，要想下跌并不是想象中的那么容易。从来讲，目前，还少有城市的房价能看到明显下跌，新房的价格更是坚挺。这里面深刻一点讲，楼盘降价首先有一个先绝条件：需求减少，房子不好卖，开发商需要快速回拢资金。只有上述条件成立，楼盘才会考虑以价换量。
然而，目前仙桃的市场环境，可想而知，上述条件是很难达成的。即便某一开发商想要降价，其降价的幅度也不敢太大。因为降价固然讨好新业主，却带来了另一个问题，老业主如何交代？
我们再提到一个更深层次的问题，也是一个性的问题，当某一城市出现房源紧缺现象，会否有发商捂盘举动？不敢说没有，各地城市均出现过这样的例子。然而，如若出现捂盘惜售现象，这恰好是佐证当地房价短期难以下跌的有力证据。
开发商捂盘固然不会捂顶楼和底楼，更不会捂住不好卖的户型。这恰恰是各地开发商们高明的举动，换句话说，是黑商坑人的举动。开发商对于未来房价会否上涨是一个且走且看的态度，尽管大市向好，房子好卖，他们同样也会有风险防范意识，做好风险抵御。捂盘必然保留的是部份好户型和楼层。在未来，如若需求减少，这些便是他们抵御竞争对手，保量又保价的杀手锏。仙桃楼市这几年虽发展缓慢，但是终将跟上一二线城市的开发商的节奏，有些事实购房者不可捏着鼻子哄眼睛。
如何应对当下的楼市？
保持一个健康的心态置业是目前仙桃楼市置业者首先要做的。
一：虽然仙桃楼市处于卖房市场，但是刚需客置业，切不可着急，不可在恐慌涨价中胡乱买买买，从而挑到很烂的房源。仙桃的城市体量决定了其房价的上涨幅度会有天花板，不要为恐慌涨多少而加入购房大军。如若像仙桃这样级别的城市，出现病态疯狂涨价走势，势必遭来政府干预。前几日，同样是四线城市的河南、开封和洛阳双双由于房价上涨过快，就遭到重视。政府一纸限价令愣是把当地楼市浇的冷冰冰。
限价令，限的不光是价，在房价不可上涨的预期下，会严重打压恐慌性买房需求，同样扼杀的会是量。所以，一个健康的楼市，需要买卖双方共同来营造，切莫等到政府出手干预。
二：不要因为价低时没买，而固执已见，苦等下跌。有的置业者因为错过低点，在心理上发生了极大的不平衡。性格极端的人，甚至就此开始苦等房价下跌。我们在上面以事实分析过仙桃楼市，目前的仙桃楼市短期的主动权还在于卖方，短期如若要想房价下跌，是有难度的。而刚需一族，房子如果是你近几年终究要买的商品，不要非等到你不买不行的紧要关头才出手。届时，先不说价涨不涨，恐怕选房起来，也没有那么多的时间容你过多筛选，终究会在买房道路上走的不顺利。
三：不要过份要求房子尽善尽美，学会享受和接受不完美，生活本是如此，一理而融贯。某些购房者，总是希望，环境又好，价格又便宜，有学校，并且以后市区发展全部向着你家，太阳围着你家转才好。凡事有一利，必有一弊，即便没有弊，只是你没发现它而已，尽善尽美的东西是不存在的。买房也是如此，根据自身家庭特点，尤其是当前的仙桃楼市环境，要反向思维，总结几大要害是我不会买的，抛开要害即可下手。不完美不重要，接受不完美，人生正因为不完美，所以才能有所追求，所以在未来的人生道路上，越来越圆满。
四：价格高低并不是衡量一个楼盘好坏的标准。选房，不能以房天下上楼盘标价高低作为评判楼盘好坏的标准。价高，不代表楼盘就一定是什么都好。可能在某些方面，他有着竞争对手难以比拟的优势，而这些优势恰恰是某些购房者非常需要的。物以稀为贵，，他有着定价权，所以价高。但它的优势，你要考虑是否用的上。价低，不代表楼盘不行，有的楼盘是早期工程，未显现出他日后的面貌，楼盘急拉拢一批业主做口碑宣传，定价方面都会做退让，日后规模成形，很多优势会慢慢体现，价格也会慢慢提高，这一点在仙桃非常多的楼盘得到过佐证。二则，有些楼盘在同区域面临非常多的竞争对手，不得不在价格打算盘作竞争，但这并不是他楼盘不好的佐证。当然，有些楼盘价低也是真的小区实力略差，有些楼盘价高，但他性价比着实低，购房者，要睁大双眼，灵活区别。
购房是一个极其繁琐费神的过程，尤其是刚需一族要面临经济实力是否具备的问题，当一定要理清思路，从容面对下半年仙桃楼市。生活，衣食住行，房子只占其一，并不是全部。或许，坦然一点，房子没有你想像中的那样难买。
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