近日，仙桃疯涨的房价被推到了大众舆论的风口浪尖上，尤其在省城武汉发布限购、限售等调控政策后，仙桃房价更是逆势而上，不断走高，南城新区楼盘每平米均价已超过5000元，半年时间上涨幅度超过30%，这着实让周围的小伙伴们都惊呆了。
对此有人干脆放弃不买，也有人只能表示无奈，更有人非常愤慨：政府一直在出台调控政策，控制房价，为什么仙桃的房价还是涨得这么快！开发商是不是太黑了？
是啊，为什么仙桃的房价涨的这么快？这其中是什么因素在起主导作用？是开发商？是政府？还是炒房团？让我们试着从根源上寻找答案。首先我们要了解一个关于房价上涨的正确认识，就是在当前国内物价整体上涨的大环境下，房地产这种综合性产业受到整体物价的影响很难阻挡，房价上涨的趋势也几乎是不可避免的，我们要注意和担心只能是这个上涨的幅度和频率是否在合理区间。政府出台调控措施的基础也是如此，近期出台的所有政策法令都明确了一个方向——抑制房价过快上涨。注意，这里用的是“过快上涨”，不是“上涨”，更不用提“降低”这回事了。
第二个环节，我们再来看房价本身的问题。什么是房价？通俗直白一点说就是房产的价格，它是房产价值的表现形式，有人会说，价格和价值不是一回事么？不！如果所有价格都等同于价值的话，我们现在就不用讨论房价过高这个问题了，甚至不用担心物价上涨的问题。因为价格只是物品价值的表现形式，价值是决定价格的基础，一般情况下，价格会围绕价值上下波动，但在开放的市场经济环境下，物品的价格又主要是由供求关系来决定的，包括房产。那么问题就出现了，当市场上出现供大于求的时候，物品价格会降低，而供不应求的时候价格自然水涨船高，这样的规律同样适用于房地产市场，北上广等一二线大城市房价居高不下的主要原因就在于此。而仙桃的供需关系如今是怎样?我们不妨先看看仙桃的整个格局。
城南、城西、城东各有特色
纵观现在仙桃整个市政规划格局，城东已经是连通省城武汉的衔接区，飞机场、新火车站、新港口等等一系列客运货运的重要站点都在规划建设于此。城西是一个规划建设的旅游风景区，从袁市通顺河大桥至胡场新老318国道交汇处已经规划成“十里桃花源”，该地段两端已竖立了高大的风景提示牌。政府力主5年依托其地理位置将其打造成一个仙桃著名的风景区。城南是仙桃新的发展区，政府各类行政机构、医院、客车站已逐渐向新区在搬迁和建设，未来城南会是一个配套齐全的新居住区。 其实，我们从仙桃整个规划来看，哪个地段都不差，整个仙桃市区也并不算太大，如果有小车等交通工具，半生活圈，一点都不夸张。
然而在置业时，我们调查得到惊人的数据，根据不动产登记与交易中心发布的信息来看，仙桃市区房价上涨最快的区域为南城新区。而经过房天下网络调查和房天下400电话统计，仙桃70%的置业者喜欢考虑南城区的楼盘，如果价格能接受的情况下，这个比例甚至更高。根据现在南城的房源数来看，在售的房源已完全无法满足当下置业需求。
南城区的房价为何如此之贵？
南城新区的房价为什么会涨的如此疯狂？无他，物以稀为贵，由于市政规划以及发展重心不断南移，导致人口流向也由老城区向南区转移，无论是刚需住房还是改善型住房，需求量激增。但是，迟迟未见到南城新项目开发的消息，导致市场上南城的房源已经无比紧张。后果也显而易见，供不应求自然就会使价格上涨，这不是某个开发商或某个机构就能改变的。
城西的房价为什么相对便宜？
目前仙桃三大区域房价中，城南，城东其次，城西。城西的宜居环境，有目共睹。其中不乏上市公司开发的楼盘，但是为什么城西的价格就是三个区域中房价的？：竞争激烈，单单城西丝宝路一条路上，6家楼盘竞争。这使得城西各楼盘定价面都十分小心慎重，因为一不小心就有可能把客户逼向竞品楼盘。所以不得不承认，供需关系是市场定价很重要的因素。第二：教育资源匮乏，尤其是初中方面，仅仅有一个和平外国语学校、九中(丝宝中学)，相比于城南和城东一中、二中、三中、四中。城西在教育资源方面不如城南和城东那么多。
没有哪个城市像仙桃市民这般追求学区
教育大省，教育强省，一直是湖北的标签。仙桃也不例外，仙桃人异常重视应试教育。10个仙桃买房人就有9个半一定要离学校近，是名校。个个都想想住在名校周边，但是名校资源毕竟是有限的。全民参与到竞争学区楼盘的队伍当中去，如何不涨？为什么南城房子贵？ 南城区目前分布有新二中、新三中、荣怀，个个都是仙桃鼎鼎有名的老牌名校。 就在本月25号，荣怀及第世家以开盘均价5500的单价问鼎仙桃高价盘。试想，如果及第世家把荣怀这个姓去掉，会不会还有这个价格？ 很多人都喜欢为学校二字买单，并且乐此不彼。不夸张来讲，仙桃买房置业人群，对于学区的追寻已经到了一种近似疯狂的地步。在仙桃，一个学校可以让一个烂尾楼起死回生，从烂尾咸鱼翻身成为销售名盘。我们不仅要问：买的到底是学校还是房子？你是否也正削尖脑袋钻进买学区附近房子的队伍中去？如果是，再高的房价，那是自己选择的。此时的购房行为已经不是在买房子，是在同其它仙桃人竞价学区比钱多而已。
难以解决的扎堆现象
政府一方面要解决去库存的问题，一方面要面临扎堆现象，这将是两难。乡镇人口的涌入，城区改善性置业的增加，大城市的限购都确实导致了仙桃整体需求量的增长。而购房者扎堆学区和发展区的行为，却是硬生将南城选为仙桃房价上涨的带头大哥，让房价全面上涨有了领头羊。扎堆行为使得南城区房源变得异常紧张，价格如何不涨？我们观察近半年仙桃整个楼市看，仙桃楼盘只要南城新区价格出现上涨，其它区域纷纷跟风。不客气来讲，整个仙桃市区的房价上涨其实就是南区带动的！ 也是市民追逐学区，追捧发展区所造成的。如果从从根源出发，理性看待房价上涨的原因，始终是将供需矛盾处理好，房价的问题自然就解决了。而扎堆现象使目前南城区买房难的问题依然很明显，这一现象甚至已经开始像城东区域开始蔓延。接下来，如果我们还要问房价会不会上涨，还能涨多少？或许只能问问我们买房中的自己。
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